在英国，很多退休人士都会主动选择“将大房子换成小房子”。
一方面，小房子更便于打扫，另一方面，很多人在大房换小房的过程中还可以赚取一笔收益，添补晚年生活。
在这个过程中，很多老年人都非常青睐这样一类房产，那就是平房（bungalow）。
相比于其他类型的房产，平房不用爬楼梯，更有利于行动，而且，大部分平房还带有花园，不仅空间开阔，闲暇时还可以种种花草，养养小动物，也别有一番趣味。
不过，对于年轻人来说，平房似乎总是不够“酷”，由于新建的平房有限，老的平房大多也都有些年代，很多年轻人并不会将平房作为首选。
然而，就在最近，以往被视为“老年人专属”的平房市场却涌进了一大批年轻人，他们加入了竞购战中，大肆抢购平房，让很多老年人甚至无房可买。
有房地产业内人士表示，目前，有越来越多20岁和30岁左右还在工作的年轻人将目光投向了平房市场，他们和老年人在竞购战中一决高下，这也导致平房销售火爆，价格不断上涨。
Rightmove的数据显示，总体而言，与2019年2月相比，寻找购买平房的潜在买家数量增加了11%。
需求的上涨也推动了价格的增长，目前，平房的平均要价已达到356,957英镑。这意味着平房的价值仅比英国房产的平均要价低5,495英镑，相比于去年的8,395英镑，双方之间的差距已经大幅缩小。
而且，在买家的激烈竞争下，平房的销售速度也变得更快。Rightmove表示，当找到买家时，平房完成销售的速度目前只有其他房屋的一半。平房在2月份平均花费64天售出，而其他房屋则平均需要145天。
但即便竞争日益激烈，由于平房相对较低的均价，很多年轻人还是“真香”了......
35岁的Lauren Taplin和她30岁的伴侣Dan来自埃塞克斯郡Leigh-on-Sea，去年8月，他们花费了395,000英镑购买了一处平房。
这处房产建于1950年代，在多年的风吹日常后，已有些许破旧。在入手后，Lauren和Dan又斥资25,000英镑，对平房的屋顶、窗户、门和墙壁进行了翻修。
虽然工作量不小，但Lauren对自己的决定还是非常满意。她说道：“我们必须翻修所有地方，我们甚至不得不平整所有楼层。这是一栋较旧的建筑，它已经开始下沉了。但我们可以看到它的潜力，因为它的房间比普通房子大得多，还有一个大花园。”
这套平房屋顶区域还有两间较小的卧室。Lauren和Dan睡在楼下的卧室，他们即将出生的孩子最终将睡在楼上的一间房间里。
“如果我们有第二个孩子，那么我们可以使用楼上的另一间卧室，”Lauren说道。
除了Lauren家，这条安静的街道上还有15间平房，有些住户是年长的老人，也有一些年轻的居民，其中许多人也在翻新和扩建他们的房产。
Lauren和Dan计划留下来，他们的第一个孩子将在几周后出生，未来他们将在这里享受家的温馨。
“对于首次购房者来说，平房是很好的入门房，”Lauren说，“我们希望这里成为我们永远的家，我们不想再搬家了。”
很多业内人士指出，平房在年轻人间的火爆有很多因素，其中最主要的一点就是房价的上涨和供应的短缺。
官方数据显示，过去几年，英国的房价与收入之比持续走高，目前大约在9倍。在房价更高的首都伦敦，房价与收入之比仅略低于14倍。
房价的上涨也使得年轻人需要攒下的首付越来越多，买房变得更难。
Savills的分析显示，在30年前，英国首次购房者平均需要的首付约为20,000英镑，但目前，需要的首付金额却超过了50,000英镑。
在伦敦，首次购房者在1992年平均仅需要不到24,000英镑的首付，自那以后，这一数字增加了六倍，去年，伦敦首次购房者的平均首付超过了147,000 英镑（经通货膨胀调整后）。
在房价上涨之际，房产市场的供不应求又加剧了年轻人买房的难度。但相比之下，因为年代，位置等方面的因素，平房的均价相对较低。
根据Hamptons的研究，平房通常比普通房子便宜5%，但它们也是获得更大房产的途径。
Haart的房产专家Leah Scarborough也表示：“由于目前房价如此之高，这意味着许多人都难以负担得起翻新过的房产。因此他们将目光投向了平房。”
Leah还补充道：“平房现在真的很受欢迎，通常在广告发布后的几天内就可以达成销售协议。25至30岁的买家正在购买需要一些工作的平房。”
业内人士Henry Pryor也表示：“如果你想登上住房阶梯的最低层，那么平房是一个不错的选择，因为现在的房子太贵了。”
除了价格优势外，平房因为结构原因，可以改造的余地似乎也更大。
Hamptons的房地产经纪人Aneisha Beveridge表示：“近年来，平房越来越受到年轻家庭的欢迎，他们看重宽敞的地块，这通常意味着更大的花园或有扩展的潜力。”
在大曼彻斯特从事房产工作的经纪人John Arnold也指出，年轻的买家会通过简单的装修工作，来增加这种“过时”的房子的价值。
他表示：“平房吸引了住在较大房产但现在正在寻找没有楼梯的房产的老年人。但它们也吸引了那些希望更新它们的人，在过去的几年里，我们看到越来越多的人希望翻新平房。”
John还补充道：“这些房产中的大部分都是过时的，因为它们以前属于老年人。一般来说，厨房和浴室需要更换，而且整个房间都需要新地毯和窗帘。”
Zoopla的消费者专家Daniel Copley补充道：“平房通常有扩展和增加价值和空间的潜力，无论是建在屋顶上还是向外建。它们非常适合现代生活，老房子也往往拥有更大的地块和更宽敞的花园。”
另外，大多数平房还是永久产权，这意味着买家完全拥有房屋和建造房屋的土地。这也是吸引年轻人的一个方面。
不过，随着越来越多的年轻人涌入，很多老年人感受到了前所未有的压力。
一位79岁的退休教师向媒体分享了自己的故事。2021年4月，她在英国实行印花税减免福利政策期间决定换房子。
当时，她以390,000英镑的价格卖掉了她原来的四居室房产，并希望入手一套平房。
但万万没想到的是，她花了一年时间才找到要买的平房。
她表示：“我每天都在浏览所有的房地产网站。但很多房子在出现在网上的几天内，它们就会消失。平房的竞争非常激烈，因为不仅仅是像我这样的老人在寻找平房，还有家庭、单身人士，很多很多人。”
这位退休教师还表示，她提交了报价，但有几次其他人出价更高，导致自己交易失败。
现在，她终于要换一套三居室的平房了，但这远远超出了预算，因为她花了40万英镑，比她卖房子的价格还高出1万英镑。
这位女士无奈说道：“它只有我出售的房产的一半大，而且离旧房产只有几条街的距离。”
为了弥补差额，她不得不卖掉一些财产，包括她的房车、钢琴和一些家具。
她还说：“在等待交易期间，她还花费了1,000英镑的物品保管费。我是实现了换小房子的目标，但我肯定更穷了。”
有业内人士指出，造成平房市场激烈竞争的主要原因是平房的供应非常有限。
官方数据显示，英国目前有250万套平房，仅占所有住房存量的不到十分之一。
而且，由于越来越多的开发商青睐利润率更高的高密度项目，新建平房数量更是越来越少。
据Hamptons分析称，在2016年至2021年间，英国可供购买的平房数量下降了44%。相比之下，同期整个市场仅下降了15%。仅在2019年至2021年期间，平房的供应量就下降了20%。
无独有偶，英国国家房屋建筑委员会的数据也揭示了平房的短缺。据统计，去年英国仅注册了2,830栋新平房，占2022年建造的所有房屋的1.48%。这几乎比20年前少了三分之一，当时一年大约可以建造8,698套平房。
对于这种局面，Hamptons的房地产经纪人Aneisha Beveridge表示：“平房已经成为濒危物种。由于它们往往需要大片土地，但房屋面积可能并不大，因此开发商很少建造。”
很多专家也警告称，随着短缺的加剧，年长房主可能要准备好与首次购房者之间的激烈竞争。
房产圈的结尾提示：
由于房价上涨，房屋短缺，很多年轻人将目光投向了平房市场，这也使得平房市场过去几年变得越来越火爆。
总体来说，平房的确有一定的优势，相比其他类型房产价格可能更优惠，可以更加灵活地改建和扩建，通常还带有大的花园。
但是，值得注意的是，平房也有它的劣势。
首先，由于近几年平房数量越来越少，所以买家的选择相对有限，如果考虑交通，地段等因素，选择可能更少。
其次，平房虽然可以较为容易地改扩建，但很多平房的年代都非常久，装修也比较过时，需要改动的地方可能会很多，再加上英国的建筑材料和人工费都有所上升，大家还需要考虑改造的成本。
最后，虽然平房整体价格可能更低，但由于只有一层，很有可能每米的成本其实并不低。
总之，任何房产都有自己的优劣势，一种房产的火爆必然尤其背后的原因，大家也要根据自己的情况选择。